专家解读 | 钱嘉宏：“3米层高”——构筑“好房子”新图景

作者系北京城建设计发展集团总建筑师，北京市住宅建筑设计研究院总经理、总建筑师

在近日举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，要加快建设“好房子”，并将住宅层高标准提高到不低于3米。这一政策不仅顺应了百姓对居住品质日益提高的需求，更标志着我国住宅建设从“住有所居”迈向“宜居优居”的新阶段。

提高住宅的层高，可以显著提升居住空间的舒适度，增加净空高度，缓解大户型的空间压抑感，同时也为建筑立面加大开窗采光面积提供了可能性，有利于自然通风，让室内阳光更加充足，让居住环境更加健康舒适。

随着人们对居住品质的追求，地暖、新风系统、中央空调等设备逐渐成为改善型住宅的“标配”。“3米层高”，能为这些设备提供充足的安装空间，确保设备高效运行，进一步提升室内环境的舒适度。

可以说，“将住宅层高标准提高到不低于3米”，是通过政策引领推动技术创新的重要举措，将鼓励开发企业、设计师探索更人性化的居住空间解决方案，进而推动住宅品质的提升。

正如此前，全国“好房子”设计大赛北京赛题创新实践了阳台、架空层、风雨连廊三个鼓励政策 ，这不仅激发了广大设计师的建筑创作热情、开拓了“好房子”设计思路，同时三个鼓励政策也应用到大赛北京赛题实施项目（龙湖·观萃）中，引发了市场热烈反响和广泛认可。

北京市结合全国“好房子”设计大赛示范项目的创新经验，完善并出台了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。随后于2025年年初发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，统筹考虑住房新增供应和存量去化，在提振土地和住房市场信心的同时，也要为市场长期稳定可持续创造条件，最终实现以住房品质提升推动住房供给侧结构性改革，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。

“好房子”建设，为住房建设高质量发展注入了新的活力和动能，不仅提升了人民群众的生活质量，也为城市的可持续发展作出了积极探索。“好房子”建设是一个系统工程，需要全产业链各方的共同努力和协同创新。“好房子”建设需要在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面下功夫，涉及开发、设计、建造、生产、运维管理等各个环节。只有全产业链不断提升创新能力，发展新质生产力，才能推动“好房子”建设目标落地。相信未来，“好房子”建设将会迎来更加广阔的发展前景，为推动行业高质量发展、推进中国式现代化建设发挥重要作用。